サブリースの賃料相場

サブリースの賃料相場

賃貸経営をする際には、サブリースの契約をきちんと見てから結ばないと自分が損をしてしまうことになるんですね。
特に、サブリースというのは管理会社は絶対に自分が損をしないようにするため、自分が損をしないようにするためには自分で気をつけなくては行けないのです。

査定賃料についてチェック

サブリースの場合は、賃料は周辺相場から安くして満室にするということをするためにやっぱりある程度出来るだけ賃料を安くしようとするんですね。
その値段の基準が相場から安くしようとして、入居者をそのエリアの中で同じ条件でも安くすることで確実に獲得するように働きかけるんです。
なので、サブリースをすると賃料は相場よりも安く設定するのが水準として普通なんですね。
なので、安すぎるのでは?という風な値段にされてしまうこともあるので注意が必要なんですね。

手数料率だけで判断しない

手数料が例えば賃料保証は90%で10%しかかからない、というのは一見すると安く見えるかもしれませんが、その分査定賃料を安く設定するなんてことにされてしまいます。
家賃はもう少し高くても相場的にはおかしくないのに、満室にしたい管理会社の事情で賃料が下がって結果的に収入が下がってしまう、というのもサブリースの問題の1つなんですね。
なので、空室リスクを避けるためとは言っても相場よりもあまりに安くしていないか必ず確認しましょう。

周辺相場のチェックについて

やはり、一番は不動産屋だったり相場師などにきちんと相談したりすることが大事ですね。
サブリース会社は自分側にとって損になる情報は教えてくれる事はまずありません。
なので、必ず周辺相場を自分でチェックするようにしましょう。

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